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5月
5 2010
 

关于政府干预多方联手,尽快盘活深圳烂尾楼的提案


   作者:汪淑青 发表时间-22 :29:50  阅读( 1026 )| 评论( 2 )

关于政府干预多方联手,尽快盘活深圳烂尾楼的提案


 


提 案 者:  汪淑青(民革罗湖二支部)


案 由:  为抑制高烧不退的房价,中央政府已重拳出击,抑制高昂的房价,目的是让人民定有所居,居者有其屋,但深圳烂尾楼现状堪忧,罗湖区烂尾楼市值10亿。 烂尾楼就像是城市的疮疤,与深圳向国际化迈进的大都市形象不甚协调。


 


承办单位  市委、市政府,区委 区政府。



提案内容:



1.
深圳烂尾楼现状堪忧


寸土寸金的特区内,交通方便的干道边,几栋高楼要么烂尾要么空置。深圳烂尾楼问题存在已有十余年,不仅造成了资源浪费,还成为社会闲杂人员的栖身之地,成为严重的安全隐患。


据统计,深圳共有烂尾楼48个,楼盘总面积为167.23万平方米,另有已完成外装修但未使用的问题楼盘66.9万平方米、未开工或基础未完成的项目18.3万平方米。



例如:深圳最奢侈烂尾楼-金色双塔


    耸立在深圳市最繁华的深南大道的这两幢号称"金色双塔"的摩天大楼,金色的幕墙在阳光的映射下熠熠发光,无论从高度,气势还是装修都堪称豪华,把周围所有建筑物的风头都抢过去了.
    但你也许无法想象,这两幢披着华丽外衣的摩天大楼竟然是烂尾楼,如此装修精美,豪华奢侈的烂尾楼,我想不仅在深圳,在中国,即便在世界也是绝无仅有的了.


还有, 摩天烂尾楼-深圳百货大楼、东门大厦、港澳8号,等,罗湖区烂尾楼近20个,市值10亿。


2.烂尾楼损失不可估量。百货广场一带商铺租金的平均水平约为每月每平方米80-100元,写字楼租金约为每月每平方米60元左右。以百货广场大厦商业面积空置5万平方米、写字楼部分空置4万平方米计算,每年损失近亿元,10年就是10亿元。烂尾楼不但浪费了巨额投资,还每年损失经营收益,影响就业、税收,也影响片区的整体经营环境,损失不可估量。


3.深圳烂尾楼一个重要的特征:就是地段优越,地段好土地溢价,项目也跟着涨身价,随着行情上涨,深圳的烂尾楼也是一块金馍馍。



解决办法:
政府干预,多方联手,尽快盘活深圳烂尾楼。


  据了解,深圳房地产项目无法完工以致烂尾的原因有四:一是在建楼盘的开发商已经破产;二是项目缺乏建设资金;三是项目涉及经济纠纷;四是开发商违法违规导致工程停工。


如何盘活深南东路这些烂尾楼?


   盘活深南东路的烂尾楼,需要的不仅仅是资金,由于债务和复杂的股东关系和历史遗留问题,已经不是简单的投资问题,必须由市区两级政府,从深南东路的总体布局和产业发展全盘统筹规划考虑,招商引资,并制定政策,理顺关系,剥离债务,盘活资源。
                                                                                                                


汪淑青


                                                          


2010.5.6


 


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  • 评论

    请问目前金色双塔的情况您知道吗?谢谢!kailong_jonathan@126.com
    回复1:不大清楚,据说,里面现在有公司租来做办公室的…[汪淑青(wsq_019t)  2011-05-04 22:39:27]
     
     游客  2011-05-04 17:49:42   116.232.223.34

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